自然素材にこだわります。注文住宅（北九州市・遠賀郡・中間市）の工務店なら安心・信頼の当店へ。
マイホームを建てる理由は、お客様によって様々です。
快適性や安全性、家族の成長やあり方を考えて、子供の頃からの夢の実現とさまざまな理由が 「家をたてよう！」という決断になります。
家づくりは、お客様それぞれの想いがつまって家づくりを始めるものです。
私たちは、お客様の「家づくりの想い」を誰よりも聞き、家という形にして創り上げ、
ご家族様がこの住まいで、栄えて頂けるマイホームをつくりあげます。
小さな工務店だからこすぐに駆けつけます。
家というのは、住み始めれば病気もするし、怪我もします。 そんな時、家のことならすぐに駆けつけることが出来る、親戚が出来たと思って下さい。 お客様が、家のことで困っている時には必ず駆け、お客様の安心・安全を第一優先することをお約束いたします。
トシ企画インテリア株式会社代表取締役社長岡根修平
良い土地が見つからない！土地探しにうんざりしているあなたに、ぴったりなセミナーのご案内です。
イベント情報
【開催日】
2024年4月27日(土)・28日(日)
【お時間】
・10：00～11:30・13:00〜14:30・15:00〜16:30の９０分のセミナーです。
ご都合の良い時間にてご予約下さい。
【開催場所】
FAMILY-HOUSE オフィス
お子様連れ大歓迎！
【お申込み方法】
お電話の場合は093-861-0075までお申込み下さい。
※お申込みは各開催日の前日迄にお願い致します。
是非この機会に、セミナーに参加してみて下さいね。
こんな方にオススメ！
いざ、不動産屋さんに飛び込んでみると。
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土地を探しているあなた 「まだ予定は先なんですけど、この近所で家を建てようと思って土地を探しています。校区は〇△小で、60坪くらいで日当たりの良い土地がいいんですけど。」 |
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不動産屋さん 「う～ん、人気のあるエリアだからね～。難しいかもねぇ...。予算はどれくらいでお考えですか？」 |
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土地を探しているあなた （えっ、いきなりお金の話！？ 土地の情報が欲しいだけなのに...。）「まだ探し始めたばかりなので、予算とか決めてないんですけど、とりあえずどんな土地があるか知りたくて...。」 |
この後、アンケートに記入して、良い情報が入ったらご連絡しますね～。とお話をして帰ります。この時点で、あなたの希望する土地の情報は出てこない可能性が高いです...。
何がいけなかったの？
どうして希望する土地の情報が、あなたには出てこないのでしょう。
あなたも、ただ思いつきで不動産屋さんに行った訳ではありません。ちゃんと新聞広告や雑誌・ネットの土地情報を見て、ある程度の価格を調べたり、どこの小学校に通わせようかと考えて、探す地域も絞っています。
それなのに不動産屋さんからは見向きもされません。単に、訪問した不動産屋さんが悪かっただけでしょうか...。実は、そんなことはありません。
あなたが、問題に気付かない限り、どの不動産屋さんでも同じような結果になります。
良い土地情報をゲットするには...
ちょっとした会話の中であなたはどんどん抜かされて、後回しにされて行きます。
どの不動産屋さんに行っても同じことの繰り返し...。土地が見つからないと思うのも無理ありませんよね。
ではどうすれば後回しにされず、良い土地情報をゲットできるのでしょうか。
それには押さえておくべきポイントが10のコツがあります。
10のコツつすべてを押さえて、初めて土地探しのスタートラインに立てます。
参加するとこんなことが分かります
イベント情報
資金計画・住宅ローン、家づくりに関わるお金の【わからない】【お得】を分かりやすくお伝えします！
2024年4月20日(土)・21日(日)
【お時間】
① 10：00～12：30
② 13：30～15：00
※予約制（各１組様限定）
【開催場所】
FAMILY-HOUSE
北九州市戸畑区沖台1-9-20
【参加特典】
・商品券5,000円プレゼント
【お申込み方法】
お申込みは下記の【お申込みはこちら】をクリックし、お申込みフォームよりお申込みください。
「初めてだから失敗したくないのに、どうして家づくりに役に立つ情報って貰えないんだろう・・・。」
あなたは家づくりを考えて、住宅総合展示場にいった事はありませんか。
担当の方から年収や計画など色々聞かれたり、まだ必要無い見積もりやプランを貰ったりしませんでしたか。
その時にあなたが本当に欲しかったのは、そんな情報では無いはずです。
多分あなたも知っているとは思いますが、この5年、いや10年ぐらい、不動産業者や大手ハウスメーカー、マスコミなどが盛んに宣伝している通り、補助金が多くもらえるので、住宅を建てやすい状況が続いてますよね。
でも、今本当に家を建てても大丈夫かな？って不安になった事ありませんか。そしてその不安は、何とかなるさ！や家賃をそのまま月々のローンの支払額にまわせるから大丈夫！といった理由で無理やりに誤魔化していませんか。
本セミナーでは、こういった不安を無くし、正しい家づくりの順番をお伝えします。
資金計画セミナーでわかること!
最初に断っておきたいと思いますが、このセミナーは、家づくりをお考えの方全員に役立つという訳ではありません。
住宅ローンを組むから、一番金利の安いお得な所を教えて欲しい！といった手っ取り早く、単純な事を知りたいという方にはお役に立ちません。そんな情報はインターネット上に沢山あります。
借りる金額が100万円や200万円といった程度の場合や、借りる期間が2年～3年といった短いローンであれば、こういったお得な情報があなたのお役に立つでしょう。
でもちょっと考えてみて下さい・・・。
実際に家を買うとなると借りる金額は2,000万円～3,000万円と大規模になり、借りる期間も20年～35年と長くなります。
この様な大規模＆長期に渡るものを、ちょっと調べただけで手に入る"お得な"情報で決めてしまうのはとても危険だとは思いませんか。
このセミナーはそのような小手先の知識ではなく、自分の人生設計や大切な家族の人生設計もしっかり考えたいといった方に合わせたものになっています。生きた知識を短時間でモノにできる。
資金計画セミナーの内容は、ネットや本などで手に入る情報ではありません。なぜなら私もあなたも良く知っている、
地元にあるなじみ深い銀行を私が1件1件回って集めた"生きた情報"をベースにしているからです。
この事に1つでも当てはまる方は、是非このセミナーに参加して下さいねっ。
家族の為に、ご夫婦の想いが詰まったお家を２日間限定で公開‼︎
【お時間】10:00～17:00 ＊完全予約制 ＊1組毎完全入替制 ＊各日5組限定
【開催場所】北九州市戸畑区 ※詳細のご住所はお申込み後にご連絡致します。
【お問い合わせ】完全予約制となっております。
お電話 093-861-0075 または下記のフォームよりご予約をお願い致します。
今回の見どころをご紹介‼︎
【ポイント１】開放的な吹き抜けリビング！！
「２階からふりそそぐ光で明るく、開放的なリビング」
「２階と空間がつながることで、どこにいても家族の気配を感じることができます」
【ポイント２】回遊できる間取りで家事動線を短縮！！
「１階にあるファミリークローゼットは洗面所とリビング横の洋室に繋がっていて、行き止まりのない回遊動線に！効率的な動線で家事の時間が短縮されます。」
【ポイント３】たくさんの荷物を収納できる小屋裏収納！！
「各部屋のスペースを広くとるために、季節以外の荷物やレジャー用品は小屋裏へ収納！家族全員の荷物もスッキリ片付きます。」
【ポイント４】将来、１階だけで完結する間取り！！
「リビング横の洋室を将来ご夫婦の寝室に！お子様が独立された後は１階だけで生活をすることができます。」
お施主様にインタビュー！！
廻りをを気にせず自由に遊ばせたい
今回の客様お施主様は、ご夫婦、お子様４人の６人家族のＭ様。
３年程前からマイホームを検討されていました。当時は団地暮らしだったため、子供たちが友達を連れてきた時に、自由に遊ばせられる広い家に憧れていたそうです。そんな中、希望の土地に出会い、当社に住宅ローンの事前審査のご相談をいただきました。
経験豊富で安心できるアドバイス
家づくりについて何もわからなかったというＭ様。
「思い通りの家になるか最初は不安でしたが、岡根さんに質問するたびに、ひとつひとつメリット、デメリットを細かく説明してもらえました。
経年劣化の対処方法についても説明があり、『大丈夫です』と言ってもらえたので、全く不安なく安心して家づくりができました！」
周辺環境や生活スタイルに合ったアドバイス
周辺環境が工場地帯のため第一種換気設備とガス衣類乾燥機を、また奥様は在宅でのお仕事が多いとの事なので、光熱費削減のために太陽光とハイブリッド給湯機をご提案させていただき光熱費の掛からないZEH住宅とし、ご家族が安心して健康で暮らせる家が実現しました。
Message
私たちは、お客様の「家づくりの想い」を誰よりも聞き、安心・安全で健康に過ごせる「大切な住まい」をつくります。今回、お施主様の想いをカタチにした住まいを、是非、見学会で体感してみてください。
ご来場特典！
ご来場予約
| 1F 床面積 | 51.13㎡ |
| 2F 床面積 | 49.27㎡ |
| 施工面積 | 104.68㎡（31.66坪） |
| ポーチ仕上有 面積 | 1.86㎡ |
| 屋根がかり・オーバーハング 面積 | 1.86㎡ |
| 吹抜面積 | 3.73㎡ |
| 屋根勾配2寸未満 | 52.99㎡ |
アンケート画像をクリックするとPDFが開きます。（全3ページ）
H様
O様
北九州市N様
北九州市K様
北九州市戸畑区Y様
北九州市小倉北区K様
北九州市門司区N様
北九州市T様
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コンセプト
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特長
夏涼しく、冬暖かく
すぐれた気密・断熱性により、部屋の温度差が少なく、一年中快適。ヒートショック防止にも役立ちます。
健やかな空気を保つ
気密性能を活かした計画換気システムで、きれいな空気が室内をゆるやかに流れ、カビ・ダニの抑制にもつながります。
災害から家族を守る
高耐震構造とすぐれた気密性能により、地震や水害に強い住まいを実現。災害から大切な家族を守ります。
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SWの暮らし
スーパーウォールにお住まいのママたちが実感！
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先輩ご家族の声
私たち、実感しています
スーパーウォールの家にお住まいのご家族だからこそわかる暮らしの性能について、語っていただきました。
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SWの家づくり
地域をよく知る工務店と一緒に家をつくる
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工法・製品
高性能には理由がある
高気密・高断熱・高耐震構造を実現するスーパーウォール工法。その信頼の証は、品質の確かさにあります。
LIXIL スーパーウォールについてご不明点ございましたら、下記フォームよりお気軽にご相談ください。
【開催日】
2021年10月16日(土)・17日(日)
※画像をクリックするとPDFをひらきます。
【お時間】
10：00～17：00
【開催場所】
TOTO北九州ショールーム
雨天決行・無料駐車場完備
【お申込み方法】
お電話の場合は093-861-0075までお申込み下さい。
※お申込みは各開催日の前日迄にお願い致します。
【開催日】
各回3組限定
2021年7月24日(土)・7月25日(日)
【お時間】
午前の部 10：00～11：30
午後の部 13：30～15：00
※所要時間約90分
【参加特典】
小冊子プレゼント！
【開催場所】
FAMILY-HOUSE
福岡県北九州市戸畑区沖台1-9-20
【申し込み締切り】
7月22日（木）まで
【お申込み方法】
お電話の場合は093-861-0075までお申込み下さい。
スマホの場合はチラシに記載のQRコードよりお申し込みください。
【開催日】
各回3組限定
2021年6月26日(土)・7月3日(土)
【お時間】
午前の部 11：00～12：30
午後の部 13：00～14：30
※所要時間約90分
【参加特典】
・小冊子プレゼント！
・カフェノンタさんのコーヒー＋ケーキ！
【開催場所】
cafe nonta（カフェ ノンタ）
JR若松駅 徒歩6分
【申し込み締切り】
各開催日の2日前
【お申込み方法】
お電話の場合は093-861-0075までお申込み下さい。
※お申込みは各開催日の2日前迄にお願い致します。
【開催日】
2021年6月5日(土)・12日(日)
【お時間】
午前の部 11：00～
午後の部 13：00～
※所要時間約90分
【参加特典】
・小冊子プレゼント！
・カフェノンタさんのコーヒー＋ケーキ！
【開催場所】
cafe nonta（カフェ ノンタ）
JR若松駅 徒歩6分
【申し込み締切り】
2021年6月4日(金)
【お申込み方法】
お電話の場合は093-861-0075までお申込み下さい。
※お申込みは各開催日の前日迄にお願い致します。
【開催日】
2021年5月29日(土)・30日(日)
※画像をクリックするとPDFをひらきます。
【お時間】
10：00～17：00
【開催場所】
TOTO北九州ショールーム
雨天決行・無料駐車場完備
【お申込み方法】
お電話の場合は093-861-0075までお申込み下さい。
※お申込みは各開催日の前日迄にお願い致します。
【開催日】
2021年5月15日(土)・16日(日)
【お時間】
午前の部 10：00～
午後の部 14：00～
※所要時間約90分
【参加特典】
・小冊子プレゼント！
・スターバックスカード1,000円分プレゼント！
【開催場所】
LIXIL八幡ショールーム
JR折尾駅より、タクシーで約15分
雨天決行・キッズスペース有
【申し込み締切り】
2021年5月14日(金)
【お申込み方法】
お電話の場合は093-861-0075までお申込み下さい。
※お申込みは各開催日の前日迄にお願い致します。
【開催日】
2021年4月24日(土)・25日(日)
※画像をクリックするとPDFをひらきます。
【お時間】
10：00～17：00
【開催場所】
TOTO北九州ショールーム
雨天決行・無料駐車場完備
【お申込み方法】
お電話の場合は093-861-0075までお申込み下さい。
※お申込みは各開催日の前日迄にお願い致します。
ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。ここテキストが入ります。
リフォーム概要
リフォーム01
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リフォーム02
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リフォーム03
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リフォーム04
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リフォーム05
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リフォーム06
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リフォーム07
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リフォーム08
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リフォーム09
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リフォーム10
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＼家づくりを楽しめる注文住宅の新しいカタチ／自然素材のビュッフェスタイル注文住宅
ビュッフェ×注文住宅って？食べ放題のビュッフェみたいに、"決まった価格"で"好きな素材を自由に選べる"いたってシンプルでわかりやすい、FAMILY-HOUSEが提案する注文住宅のスタイルです。
ビュッフェスタイル注文住宅3つの特徴01：坪数で建物価格が決まっています。
あらかじめ坪数に対して建物価格がはっきり決まっているので、シンプルで解りやすく、予算も立てやすくなります。
02：本物の自然素材を、追加料金なく自由に選べます
床や壁に使用する素材は、全棟 自然素材が標準仕様。
FAMILY-HOUSEが厳選した100種以上の自然素材から、お客様が自由に選べます。
「ビュッフェスタイル」ですから、何を選んでも追加料金はありません。
03：諸経費など全て含めた、親切価格表示です。
建築費以外の細かい諸経費も、最初から全て見積りに含め掲示します。
「見積りと最終金額が全く違う」なんて事は、ありません。
Q：なぜ良質な自然素材を、こんなに安く提供できるの？A.全国の工務店と提携し、素材の一括仕入れを行っています。
地場の工務店が単独で本物の自然素材を仕入れると、どうしても価格が高くなりお客様に負担をかけてしまいます。
そこでFAMILY-HOUSEでは、全国600社以上の自然素材専門の工務店と提携し、素材の一括仕入れシステムを構築！
全国各地から年間500棟以上の材料を大量に仕入れることでコストを大幅に削減し、本物の自然素材をより安く、お客様に提供することが可能になりました。
家族にあった家を選べる！FAMILY-HOUSEの注文住宅。希望価格帯やデザインテイスト、お客様の"実現したい暮らし"に合わせた商品ラインナップをご用意しました。
しかも、全て明確なワンプライス表示。全て注文住宅、全て自然素材。
標準仕様の選べる種類の豊富さ、品質の高さがFAMILY-HOUSEの選ばれる理由のひとつです。
選べる標準仕様！商品ラインアップ
家族にあった家を選べる！FAMILY-HOUSEの注文住宅。希望価格帯やデザインテイスト、お客様の"実現したい暮らし"に合わせた商品ラインナップをご用意しました。
しかも、全て明確なワンプライス表示。全て注文住宅、全て自然素材。
標準仕様の選べる種類の豊富さ、品質の高さがFAMILY-HOUSEの選ばれる理由のひとつです。
商品ラインアップ
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日本の古い民家では、当たり前に使われていた天然木や塗り壁などの自然素材。
いつしか贅沢な資材として、現代の家づくりからは遠い存在となりました。もう一度普通の家づくりに、本物の素材を取り戻したい。
こうして誕生したのが、FAMILY-HOUSEの懐かしくて新しい家「葵」です。
GALLERY
＼自然素材がビュッフェスタイルの注文住宅／好きなものを好きなだけ！すべて標準仕様
外部（外壁・屋根）
床材
壁材
天井材
押入れ中
室内建具
標準性能
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その他ラインナップ
肌触りの良い無垢材の床、珊瑚や和紙から生まれた壁材で塗られた壁面など、健康にも配慮された自然素材を"南欧風"にアレンジしました。
家具や小物とのコーディネートで雰囲気をあなた好みに♪
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＼自然素材がビュッフェスタイルの注文住宅／好きなものを好きなだけ！すべて標準仕様
外部（外壁・屋根）
床材
壁材
天井材
押入れ中
室内建具
標準性能
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その他ラインナップ
家事も子育ても、仕事も趣味も・・・
生活の全てが楽しくなるような、ママの声から出来たのが【Ciao！】
慌しい生活を少しでもラクになるように設計された間取りや導線。そして全ての素材が自然素材で、設計も自由自在。家族にピッタリな世界に一つだけの家をつくります。
GALLERY
＼自然素材がビュッフェスタイルの注文住宅／好きなものを好きなだけ！すべて標準仕様
外部（外壁・屋根）
床材
壁材
天井材
押入れ中
室内建具
標準性能
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その他ラインナップ
本物で建てた小さな家 "U110シリーズ"
【家 ときどき 別荘】
快適で便利な家はたくさんあります。でも、「楽しい家」は･･･？
日常は平穏に、お休みの日は家がリゾートになる家づくりがコンセプトのROCKY。
家族や仲間と一緒に過ごす、かけがえのない時間がより素敵な思い出になる空間です。
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＼自然素材がビュッフェスタイルの注文住宅／好きなものを好きなだけ！すべて標準仕様
外部（外壁・屋根）
床材
壁材
天井材
押入れ中
室内建具
標準性能
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その他ラインナップ
『住宅ローンの支払いはアパート並みの家賃がいい！』
『住まいの性能はアパート並でいいですか？』
体に優しい天然素材で地震に強い間取り１２０プランから創る
安心の我が家の家づくり
Smart Stage ―スマートステージ―
セミオーダー型アレンジ規格住宅『FAMILY-HOUSEのセミオーダー型アレンジ規格住宅とは』
今の生活を変えずに、自然素材の家を安心安全により安く購入出来る。
厳選した８つの外観デザインを入り口として、当社住宅コーディネーターがお客様のご希望をお聞きし、膨大な数あるマスタープランの中から、オススメの間取りプランを選考しご提案致します。
プラン選択から仕様決めまでのルールを取り入れシステム化することで、自由設計に比べ、打合せにかかる時間もコストも大幅に削減、さらに全国規模での商材ルートの構築により、高品質かつ高性能な資材やサービスを安価で調達することに成功しました。
自然素材専門住宅だから出来る、高品質なデザインにして省エネで地球に優しい家、丈夫で代々受け継がれる長持ちの家、体に優しい自然素材の空間で暮らせる家をより安くご提供するために自由設計ではなく、セミオーダー型アレンジ規格住宅『スマートステージ』に完成です。
8つの外観と対応するマスタープランから進化させる家づくり
Japanese
７月３１日発売の九州パパママWalker２０２０−２０２１の
『ファミリーみんなが気持ちイイ暮らし
子育てにやさしいおうちを建てよう』の特集ページに
FAMILY-HOUSEの家づくりが紹介されました!!
蜜を回避して遊びにける情報もたくさん掲載しています。
是非、手に入れてご覧ください。
こんにちは。
北九州市で自然素材×健康住宅専門家
FAMILY-HOUSEの岡根です。
皆様、お盆をどの様に過ごしましたか？
我が家は、南阿蘇の避暑地を探してキャンプへ２泊３日で
出かけましたが、この暑さで避暑地では無く
エアコンの効かない外で過ごすいう、かなり過酷なキャンプ生活を送っていました。
コロナの影響もあって、今回は帰省もできず、
旅行や遠出を控えて、お家で過ごしている方も
多いのではないでしょうか。
今まで通りに生活する事が難しいとされる中、
いかに快適に過ごしていくか、個人の在り方も含め、
改めて、見直しの時期に入ったのではないかと
わたくし自身、個人的に考える事が多くなりました。
さて、お家にいる時間が多い中で、
地震が起きた時、個人でどのように対処すべきか？
そもそも今住んでいるお家は安全なのか？
など、考える事もあるかと思います。
建物はどうあるべきか？
基本は、『壊れず・生活に支障なく』 が、
第一条件となると思います。
なかでも、建物の損傷よりも、『命』を守ってもらえる事が
重要になるのではないでしょうか。
そこで大切になってくるのが、
耐えるか、免れるか、制するか？
耐震・免震・制震の、３つがポイントになってきます。
【耐震】
建物が地震に耐える事を目的とし、
筋交いや、耐力壁を配置して、頑丈な建物を作る。
【免震】
基礎の上などに免震装置を設置して、
地盤の揺れに、建物が影響を受けない様にする。
【制震】
地震を制御する目的とし、
揺れを熱に変換するダンパーを設置したり、
最上階に重りをつけ、地震の際に振り子の原理を使って、
建物の揺れを最小限にし、反対に揺れ返す事で
建物に地震の伝達を最小限に抑える。
などなど、、、
耐震工法は関東大震災以降、最も多く適用されました。
免震工法は阪神淡路大震災以降、注目されましたし、
制震工法も、同時期に多く活用されるようになった工法ですね。
免震で抑えた変動を、制震装置で減少させたり、
これらの工法を併用して、地震に備える事も可能です。
現在、皆様のお住まいの建物が、どういった工法であるのか、
わかっているか、いないかでは、
大きく違ってくるのではないかと思います。
建物の工法を確認するのは、とても大切な事であると、
改めて認識いただけるのでないでしょうか。
FAMILY-HOUSEの新築住宅は、住友理工のTRCダンパーを
標準採用しております。
このダンパーは、新幹線などにも採用している製品です。
リフォームのご相談も、また、新しくお家を建てる時にも、
見直しも含めた、安心・安全な家づくりのご提案を致しますので
ぜひ、弊社へお気軽にご相談ください。
エピソード・きっかけ・出会い
小倉のリバーウォークでの家箱作りのイベントをフェイスブックで見て参加したのがきっかけです。当時の私たちの状態は大手ハウスメーカーを着工直前まで進めましたが解約を検討していました。なぜ解約を検討していたかというと私たちの状況、予算ではその大手ハウスメーカーでは私たちの建てたい家は建てられないと気づいたからです。
私たちが家を建てる意味は家族の好きな場所「家」をより大好きな場所、住みやすい場所にしたかったからです。無理して予算をかけ、妥協しながら家を建てるよりも、限りある予算でより希望に近い家、家族が住みやすい家建てたかったのです。
トシ企画インテリアを選んだ2つの理由
大手ハウスメーカーの解約が関わっていたのであまり時間はなく同時に検討した会社は数社あります。その中でもなぜトシ企画インテリアさんを選んだのか。大きく二つあります。
一つは信頼と提案力。私たちは家を欲しいと思いたってから、マンションを見たり、中古物件をみたり、建売を見たり様々なパターンを検討しました。大手ハウスメーカーで契約をし、話を進め、家づくりに関わるうちに人が信じられなくなっていました。そんな状態の私たちの話を聞いてくれてわからないことにはすぐ返答していただけて、良い所悪い所を説明してくれる。
いろんな問題が山積みの私たちだったので大変だったと思います。建築予定の土地は他ハウスメーカーからはお断りさせるほどの事情を抱えておりましたので。それでも諦めず嫌な顔せず頑張ってくださって、その積み重ねが信頼へと繋がりました。大手ハウスメーカーとの解約金はかかりましたが今は決断して良かったと思っています。
そして後もう一つの決め手となったはモデルハウスを訪ねた時の子供の反応です。私たちはさまざまなハウスメーカーを検討していたのでモデルハウスは行ったところはないぐらいまわりました。保育士さんがついてくれるところもあったりおもちゃもあったのですがしばらくすると帰りたいのオンパレードでした。
福岡のモデルハウスを訪ねた時だけ保育士さんがいるわけでもない、おもちゃが沢山あるわけでもないのに帰りたくないと言ったのです。いつも私たちの側を離れなかった子供達が家の中をぐるぐる探索していました。私たちにとってそれは決め手と言っても過言ではありません。
職人さんの人の良さが・・・
着工が始まり、選んで良かったと更に思えたのは家を作る職人さんの人の良さです。
マナーや対応は家づくりにおいてストレスのもとになります。解体は別の業者さんでお願いしたのですがマナー対応が残念な部分が多くよくストレスを与えてくれました。
家は職人さんが建てますので職人さんは大事だなと思いました。トシ企画インテリアさんの家づくりに関わる職人さんは皆さんさまざまな提案をしてくださり、マナー対応もよく施工にかんしてもなぜ良いのか悪いのかを的確に返答してくださります。この点でも選んで良かったと思いました。
オンライン相談会とは
お持ちのスマートフォン・パソコン・タブレットで、WEB会議アプリ【Zoom】や【LINE】を利用することで、ご自宅からお気軽にお住まいづくりに関するご相談ができる相談会です。
新型コロナウイルス感染拡大によりなかなか外出ができない状況の中でも、お住まいのご計画を進めることが可能です。
データ通信量はお客様のご負担となりますのでご注意ください。
| 日時 | 随時開催中 |
|---|---|
| 場所 | ご自宅など |
オンライン相談会をはじめる4つのステップ
1．お申込みフォームからご予約ください
ご予約完了後、フォームへご記入いただいたメールアドレスへご予約確定メールが届きます。
迷惑メール防止機能により弊社からのメールが【迷惑メールフォルダ】や【ゴミ箱】に自動的に振り分けられている可能性がございますので、一度ご確認いただきますようお願いいたします。
2．弊社より日程調整のご連絡をいたします
後日、改めましてご予約に関する日程調整等のご連絡をさせていただきます。
●営業日までにご連絡がない場合はご予約が完了していない恐れがございます。お手数をおかけしますが、再度ご予約フォームからお申込みいただくか、お電話にてお知らせください。
3．ご予約日までにアプリをご準備ください
ご予約日までにご利用の端末（スマートフォン・パソコン・タブレット）へアプリのダウンロードをしてください。
パソコンで【Zoom】をご利用の場合はアプリのダウンロードなしでもご利用いただけます。スマートフォンやタブレットをご使用の場合はアプリのダウンロードが必要です。
4．当日はお時間になりましたらお電話にてご案内いたします
【Zoom】をご利用の場合は事前にミーティングURLをご送付いたしますので、お時間までにログインをしてお待ちください。
こんな方にオススメ！
ご不明点ございましたらお気軽にお問合せください。
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー）の略で、住まいの断熱性・省エネ性能を上げること、
そして太陽光発電などで「省エネ＆創エネ効果」を組み合わせてエネルギーを創ることにより、年間の※一次消費エネルギー量（空調・給湯・照明・換気）の収支をプラスマイナス「ゼロ」にする住宅を指します。
温室効果ガス削減に貢献でき、地球環境にやさしい暮らしをめざし、政府では2025年までに標準的な新築住宅のゼロ・エネルギー化を推進しています。
そのZEHについて、詳しくご紹介いたします。
※発電のために必要な、石油や天然ガスなどの化石燃料や水力など、自然界に存在するものから得られるエネルギーのことで一次エネルギーを加工してつくられる電気などは二次エネルギーと言われます
ZEH（ネット・ゼロネエルギー・ハウス）とは？
地球温暖化ガスの排出量削減が世界的な課題となっており、国内においても住宅の省エネルギー化は最重要課題の
ひとつとして位置付けられています。
そこで、これまでの省エネに加え「創エネルギー」を導入し、自宅で消費するエネルギー量より自宅で創るエネルギー量が多い＝ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の暮らしに注目が集まっています。
政府は2025年までに標準的な新築住宅での実現を推進しています。
※政府目標：住宅については2025年までにZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）を標準的な新築住宅とすることを
目指す。 2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す。
ZEHの家をたてるには？
自宅でつくるエネルギー（太陽光など）が使うエネルギー（エアコンなど）よりも大きくなるようになるようにするのです。
その為には、お家の断熱が重要になります。
ZEHの普及に向けた国のロードマップ
ZEH普及目標
我が国では「エネルギー基本計画」において、「住宅においては、2025年までに標準的な新築住宅で、2030年までに新築住宅の平均で住宅の年間の一次エネルギー消費量が正味(ネット)でゼロとなる住宅(以下、ZEHという)の実現を目指す」とする政策目標を設定しています。
ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥにおいても、ZEH普及目標を以下のように設定し、実現に努めていきます。
カップボードも手作りで
2016.10.18都内某所で行われましたＮＡＣ ＡＷＡＲＤ2016 自慢の作品部門で
ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥが見事第1位最優秀賞を獲得いたしました。
家造りは施主様と工務店が一体になり造り上げるも、それが見事に実りました。
ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥはこれからも価値ある良い家を造っていきます。
今回は授賞式の模様をご紹介します！
吉野桧について
吉野桧は奈良県吉野郡全域、中でも吉野川、北上川、戸津川流域で産出されます。その産出域は広く、面積は56,000ヘクタール程もあります。苗を植えてから伐採するまで何十年もかかるため、その世話は何世代にも渡って行われることになり、その間大切に育てられています。年輪の幅が細かく均一で、早くから枝打ちを行い、節を包み込ませるように入念に手入れをし、50年ほどで伐採を行うことで、芯を中心に通直で節の少ない木目を得ることができます。
その用途は多様で、床材、壁材、造作材、柱材、板材、家具材など幅広く用いられています。 天然木の香りはそれだけでも清々しく、リラックス効果が認められていますが、中でも桧の成分はアロマオイルとして利用されたり、樹脂液を浴槽に垂らし入浴することでもその効果を得ることが出来ます。
吉野桧の特徴
その高級感あふれる美しい色目と光沢は昔から現在に至るまで多くの人を魅了してきました。この元来の美しさは年月とともに独特の深い艶が加わりさらに味わい深いものに進化していきます。木目が細かく高い耐久性を誇ります。よく手入れされて育っているため曲がりや節が少ないという特徴もあります。針葉樹ならでは強靭さと柔らかさを兼ね備えており、素足が直接ふれる床材としても最適です。
ＦＡＭＩＬＹ-ＨＯＵＳＥが使う吉野桧のこだわり
吉野桧は無農薬で届けられるので手足が触れる床材として安心してご使用いただけます。表面を0.1mm程度削り美しい光沢を与える「超仕上げ加工」を施しており、もともと色艶のよい吉野桧の床材をさらに上質に、滑らかな肌触りに仕上げています。また木の個性や美しさを活かすよう無塗装を基本仕様としております（用途や好みに合わせてオイルやワックスで仕上げる事もできます）。
しかしながら、現状では、安価な集成材が海外から輸入され、多くの住宅で使われています。
集成材は、軽く加工がしやすくきれいですが、腐りやすく虫に弱いので、相当強い殺虫剤が防蟻剤として必要となります。
殺虫剤は健康を害する恐れがあるにも関わらず、なぜこのような輸入の集成材が使われるのでしょうか。
そこには、住む人のことを無視し、安価で現場での作業効率しか考えていないということが見え隠れします。
ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥでは、常に「住む人の健康が第一」とのモットーから、直接人の肌に触れるフローリングは、 自然のものでなければならないと考えています。
吉野檜のフローリングは素足のままでも快適で、調湿機能を持ち、人にやさしい住環境を生む、吉野檜をオススメする理由です。
また、FAMILY-HOUSEでは節のない無節を標準仕様としています。
それは、木は年数が経っていくにつれて痩せていきます。痩せた時に節は痩せにくいので節に靴下やストッキングが引っ掛かる事が有るのでお客様には、無節の一枚板をおすすめ致します。
飫肥杉について
宮崎県日南の杉は「飫肥杉」として全国的に知られていますが、 その発祥は今から370年も前の元和時代、藩の財政を助けるために植林されたのが始まりです。油分が多く腐りにくい飫肥杉は江戸時代には主として船を造る弁甲材として、また建築材として使われ、全国から注文を受けていました。
その後飫肥杉は造林を重ね、明治、大正、昭和にかけて黄金時代を築きました。 今では山々に美しい杉が林立し、飫肥の景勝となっています。
飫肥杉の特徴
飫肥杉は、宮崎県南東部の日南市付近で育成される杉でその特徴は、樹脂を多く含んでいるため弾力性があり、湿気に強く、腐りにくい、さらに、曲げに耐え、加工しやすい材質です。
また、裂けにくい、折れにくいに加え、衝撃や揺れに強く、芯材（赤身部分）については、シロアリに侵されにくく耐久性があります。
この飫肥杉の床材を特殊な乾燥方法を経て、「浮造りフローリング」や「リブ加工板材」として節の殆ど無い商品に仕上げています。
無節浮造りフローリング
宮崎県飫肥杉・無節浮造りフローリングは、以下のような効果があると言われています。
１．足裏を刺激し、身体のバランスを改善。
肩こりや腰痛・偏頭痛の予防に。
２．可視光線を吸収し、眼精疲労を防ぎます。
３．湿度調整効果があり、冬暖かく、夏ひんやりの感触があります。
４．素足で暮らしが楽しめ、自己治癒力が高まります。
▼無節浮造りフローリングの写真
無節羽目板リブ仕上げ
宮崎県飫肥杉・無節羽目板リブ仕上は、以下のような空間を作り出してくれます。
１．森林の空間を感じることができます
２．飫肥杉特有の色と木目が、自然かつ上品な空間を作り出します
▼無節羽目板リブ仕上の写真
ヘルシーカラーについて
ヘルシーカラーの成分は99％がミネラル成分の粘土と、天然白色珪藻土でできています。
自然な安らぎを感じる天然色を使い、塗り壁本来の質感を残し、安心で安全な居住空間ができる、高機能、高品質の塗り壁仕上げ材です。
ヘルシーカラーの特徴
①世界最高水準の調湿機能-吸放湿性機能
ミネラル鉱物の呼吸によりお部屋の湿度を一定に保ち、室内外からの湿度の上昇を抑制し、カビやダニから人体・住居を守ります。
②ホルムアルデヒド除去機能
ホルムアルデヒドを吸着して分解する頼もしいシステムです。
効果は半永久的！
③消臭効果-悪臭を撃退
ヘルシカラーは、タバコやペットｎ臭いや生活臭を効果的に吸着し再放散しません。
④抗菌効果-ばい菌に強い
ヘルシカラーは、食中毒菌の繁殖を抑えることができます。
学校や病院、食堂など衛生面に気を使う場所にも最適です。
⑤遠赤外線効果-もっと健康になる
ヘルシカラーは、遠赤外線の反射率が高く、結構促進や体温上昇、免疫力のアップなど遠赤外線効果を得ることが期待できます。
⑥安心・安全な材料
天然ミネラル99％の材料で安心かつ安全です。
⑦カラーが豊富！
塗り壁材なのに、ヘルシカラーは２４色の中からあなた好みの色をチョイスできます。
▼選べる２４色！
珊瑚の塗り壁について
沖縄県産自然素材にこだわり、勝連トラバーチン、風化造礁珊瑚、コーラル（南部石灰岩）、赤土、赤瓦をベースに消石灰（しっくい）を配合しています。安価な塗り壁では漆喰や珪藻土を固めるために合成樹脂や有機溶剤を使いそれが原因でシックハウス症状を起こす方が少なくないという現状がありますが、琉球の塗壁は、沖縄県産自然素材と消石灰（しっくい）をイオン結合を促進させる事で固めた内装材ですので臭いや有害物質の発生がなく、安心で快適な空間を作ります。
珊瑚の塗り壁の特徴
①ホルムアルデヒド等吸着効果
揮発性有害物質の吸着に効果があります。
②抜群の調湿効果
室内の不快な湿気対策にも役立ちます。
③抜群の消臭効果
生活の中で発生するアンモニア臭などのイヤなにおいを防ぎます。
④抜群の断熱効果
断熱性に優れています。
⑤自然素材で不燃材
燃えにくい特性と共に万一燃えた時も有害物質を発生しません。
⑥マイナスイオン生成効果
珊瑚のマイナスイオン発生効果が注目されています。
バリエーションの紹介
【勝連トラバーチン】
琉球石灰岩が再結晶化した岩石です。緻密で硬く美しく、国会議事堂にも使用された貴重な大理石です。建築・美術・工芸用の高級装飾資材であり、断熱・浄化機能が極めて優れている素材です。
【風化造礁珊瑚】
沖縄のきれいな海から許可を得て採取された風化造礁珊瑚は、微細な空孔をもった多孔質物質で臭いや湿気の吸着除去に効果があります。マイナスイオンの発生効果が注目されています。
【コーラル（南部石灰岩）】
南部石灰岩が細かくなると石粉（イシグー）と呼ばれます。昔の沖縄集落道路といえばコーラルの白い道でした。調湿機能に優れた呼吸素材です。
【赤土】
国頭マージといわれ、降雨のたびに流失し青い海を染めてしまう嫌われものですが、左官素材としては、極めて優秀で注目を集めています。
【赤煉瓦】
青い海に映える沖縄の赤瓦は、南国情緒たっぷりです。廃棄赤瓦に新しい命を吹き込み、塗壁の材料として利用しています。
オリジナル壁紙について
この壁紙は、伝統的な織物の生産が盛んな京都で生まれた、地域の異業種交流会や自然住宅を目指すネットワークの人々の努力の結晶です。できるだけ自然素材を使用し、地域の地場産業に貢献でき、使っていただく人に害を与えにくく、廃棄の際も環境を汚さない、といういくつもの難題をクリアすることを目標に作られました。
現在、一般的に使われている壁紙はほとんどが化学薬品を主に作られた製品で、室内汚染や 環境汚染との関わりが問題になっております。そんな中、木創オリジナル壁紙はできる限り、自然 素材の「綿、麻、レーヨン」を織物素材に使用しています。
全国では壁紙のシェアはビニールクロスが95％で残りを織物、紙、無機質等の壁紙で占めています。目先の利便性やコスト、見た目だけで材料を選ぶのではなく、家族の健康を第一に考え、この木創オリジナル壁紙をＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥではおすすめしています。
オリジナル壁紙の特徴
▶通気性・調湿性があります
織物と紙でできているため通気性と調湿性を兼ね備えております。
▶吸音性があります
施工した壁に音が反射しません。！
▶薬品処理はしておりません
難燃剤、防腐剤、防かび剤等の薬品処理はいたしておりません。
▶自然素材ならではの質感
自然の織物の風合いをお楽しみいただけます。
▼京都の織物工場で造ったオリジナル壁紙！
T様との出会い
T様ご家族（奥様とお嬢ちゃん）との出会いは、私が講師として招かれた家づくりセミナーでした。
そこでの、私の家づくりに対する想いや、姿勢に共感していただきまして、その後、何度か事務所の方に足を運んで頂き、どんな家づくりをしているのか、どういった想いで家づくりをしているのか？などお話を重ねて行きました。
セミナーや、にもご家族でご参加頂きまして、熟慮を重ねられた結果、「丁寧で解りやすく親近感がもてたこと、まったく押し売り感がなく、自分の希望をなんでも言うことが出来たこと、自由度が高く希望の素材を伝えると予算に応じた提案をしてくれたこと、奥様も岡根さんも子供好きで、打ち合わせ時に子供がいて話が進まない時でもニコニコと変わらぬ対応をしてくれたこと、そんな岡根さんなら主人も気に入ってくれて、家族が理想とする家づくりを、家族全員で楽しくできそう！」と家づくりパートナーに選んでいただきました！
家づくりでこだわったポイント
T様が特にこだわったのが、素材でした。というのも、お子様がアレルギー体質ということで見せかけだけの材料ではなく、体に優しい本物の素材を使った家づくりをご希望でした。
接着剤にはお米から作った米ノリ、壁紙にはでんぷん100％の接着剤、壁、天井には沖縄産サンゴから作られた塗り壁材、和室の天井には天然杉の板を貼り、床材、建具も無垢材を使用するなどできるだけ塩ビシート等の石油製品を使わない天然素材での家づくりを目指しました。
あと、素材の持つ良さを生かして、シンプルなお家にしたいと言うご要望がありました。特に色使いにはこだわりがあり子供たちの成長と共に経年変化を楽しみたいと真っ白な珊瑚の壁と木材の持つ自然色のほぼ2色のみで室内を仕上げました。
子供たちに素足で気持ちよく走りまわって欲しいと言う想いから子供室には、無塗装のパイン材を採用し、蜜蝋ワックス仕上げといたしました。ご主人さんのこだわりは、1階の和室で、特に天井は「オリジナル天井を我が家にも採用したい！」と言って頂き、壁は漆喰を塗り素敵な和室に仕上がりました。
居室の壁、天井に塗った沖縄産、珊瑚の壁は、調湿、消臭、特にマイナスイオンの発生効果が注目されている素材で、いつも空気のキレイな室内を感じられる空間になりました。
いろいろな希望に応える
初めての家づくりで、何もわからず不安ばかりで様々なハウスメーカーさんの見学会を見に行きましたがどこもいまいちでした。
そんな中、FAMILY-HOUSEさんの家づくり勉強会に参加し地元の工務店さんというところに安心して、予算や子供の事これからの暮らしが無理なく、いろいろな希望に応えてくださるなどそんな、親身な姿を信頼しお願いすることに決めました。
そして、想像以上の家が完成して夫婦揃って大満足です。これから、生まれてくる子供と3人で暮らし始めるのがとても楽しみです。
本当に、ありがとうございました。
自然素材をいっぱい使った、身体に優しい家子供が成長するにつれて、部屋が足りなくなり、狭くなりマイホームを検討する事になりました。
もちろん、最初は住宅展示場を毎週末にハシゴして見に行く日々が続きましたが、どこに行っても私達が望むスタイルの家や資金的に合わない、また、子どもたちに安心して生活が出来る空間の家づくりをしているハウスメーカーさんには出会うことが出来ませんでした。
そんな中、だいたい幾らの住宅ローンを組んでマイホームを購入するかも知らない私達でしたのでカフェで家づくりの勉強会をしているとの情報を得て、FAMILY-HOUSEさんの家づくり勉強会に参加することにしました。
その勉強会では、初めて聞く内容ばかりで、家に帰ってから主人と復習までしてしまいました。
まずは、私達夫婦が幾ら住宅ローンを借りれるかから始まり、返済計画、土地探し、プランなどFAMILY-HOUSEさんのアドバイスを聞いて一つ一つ、クリアしていきました。
気がつくと、2ヶ月が経っていたでしょうか、私でも自分たちの欲しいと思う、家づくりを始めていたのです。
住宅ローンや土地の事など銀行やFPさんより詳しく教えて頂き、何も不安なく資金計画が出来、予算に合った土地を購入でき、自分たちの暮らしたいと望むマイホームを建てることが出来ました。
おかげさまで、自然素材をいっぱい使った、身体に優しい家に住めて本当に幸せです。
家に似合う雑貨やインテリア選びが更に楽しくなった！
オシャレなお家に住みたいという夢があり、雑誌に掲載していたFAMILY-HOUSEさんに問い合わせをしました。
資金計画、土地探し、プランといろいろな問題も一つ一つ解決してなんとか、理想通りの素敵なマイホームが完成することが出来ました。
アイアン格子の手摺やアイアン取手、アンティーク調の照明器具や建具こだわりにこだわったおかげで、家族全員が大満足です。
これから、家に似合う雑貨やインテリア選びが更に楽しくなったと夫婦で喜んでいます。
また、収納や家事動線を私なりの生活スタイルに合わせて設計してもらえたのでとても納得のいくマイホームです。
オシャレな塗り壁のリビングがお気に入り
私が、美容師で将来独立したいという思いが強く、小さくても自分のお店が欲しくしかも、自然素材を使ったお家が良いので、FAMILY-HOUSEさんにご相談をいたしました。自由設計なので、私達の要望を聞いてくれるのですが、やはり予算があります。
限られた、予算の中で岡根社長、大工さんに協力を頂きながら、なんとか念願のお店を作ることができました。
まず、住まいは広々としたお風呂に明るくオシャレな塗り壁のリビングがお気に入りです。お店も、床は無垢材に壁は、沖縄の珊瑚の塗り壁を家族みんなで塗って仕上げました。
マイホームを持つこと、自分のお店を持つこと、そして家族全員の思い出がつまったお家が出来てとても幸せです。
本当に、自然素材にお家に住めて幸せです。
大切な家族が、健康で心地よく暮らせる家づくりのヒント、本物の自然素材住宅のプランニングの仕方教えます！
『本物の自然素材〜家づくりの基礎知識』
家づくりの迷路に迷い込んでいませんか？大切な家族が健康で心地よく暮らせる家づくりのヒントは、素材にあります。本物の自然素材住宅のプランニングの仕方を、家づくりのプロがお教えします。家づくりの前に、まずは「本物の物差し」を得てみませんか！このセミナーでちょっとした疑問も解決してみてください。
このようなお問合せが多いです！
ホームページを見てのお電話や、資料請求をしていただいた方からいただく質問で多いのは、『色々と興味があるので、一度話を聞いてみたい・・・』というもの。
その方と実際お会いしてお話をする内容はというと、
これからパートナーを絞り込みたいんだけど、どうやったらいいの？その方法を知りたい！といった方から、展示場や見学会に沢山見に行って正直疲れた、ちょっと一度頭を整理したい・・・。という方までご要望はさまざまでした。
そんな皆さんの共通のお悩みは？
沢山色んなお悩みを伺っていると、こんな人と相談したいんだろうなあ・・・と頭に浮かんできます。たとえば・・・
専門知識を持っている人（質問にしっかり答えてくれる）
→専門知識を持った者（２級建築士・1級施工管理技士等の資格保有者）がお話をお伺いします。
こちらの話を聞いてくれる人（まず聞きたいことにこたえて欲しい）
→あなたが聞きたいことを納得できるまで聞けます。（こちらが勝手に話を進めることはしません。）
売込みしない人（質問に答えたからって、まだ契約したくない）
→売込みはしません。（プラン出させて下さい等もありません。）
こんな方にオススメ
参加するとこんなことが分かります
などなど今まで聞けなかったこと、他では聞けないことをこの機会にしっかり聞いちゃいましょう
『シックハウス症候群はこんなに怖いんです』
>
・ご覧のように、全てのご家庭がシックハウス症候群で悩んでいるとは限りませんが昨今、住宅建築で同じ建築資材を使用して家を建てているのです。
・2003年に建築基準法の改正があり、24時間換気の義務化が施行されました。
この法律は、簡単に説明いたしますと室内に長時間滞在していますと、建材から放出している
有害物質により、メマイ、頭痛、吐き気、目がチカチカなどの症状が出るシックハウス症候群に
なってしまうのを和らげる処置として、住宅場合『１時間に、家全体の空気を半分入替しなさいよ』
という法律です。
・また、建材はＦ☆☆☆☆のマークの入った建材を使用する法律も施行されております。
Ｆ☆☆☆☆は何かというと、ホルムアルデヒドの発散の少ない建材ですよの表示です。
と言う事は、ホルムアルデヒドがゼロでは無いという事です。
・ＦＡＭＩＬＹ-ＨＯＵＳＥでは、白アリの駆除から、普段は見れない壁内の断熱材に至るまで、肌に触れる部分は全て自然素材を使用した家づくりを行っており、シックハウスやアトピーの症状をお持ちのお客様や健康住宅にご興味のあるお客様には、ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥショールームやモデルハウスにて本物の自然素材に触れて頂きたいと思います。
当初１０年固定
下がり続けた住宅ローンが三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行、三井住友信託銀行は、９月契約分の住宅ローン金利について、当初１０年固定の最優遇金利を５カ月ぶりに引き上げる。このところの長期金利上昇を受けた動きだ。
１０年固定の最優遇金利は、三菱東京ＵＦＪ銀は０・１０％幅上げて年０・６０％、みずほ銀は０・０５％幅上げて年０・７０％、三井住友信託銀は０・１０％幅上げて年０・４５％にする。各行は１５年以上の固定金利も、１０年固定と同程度引き上げる。
住宅ローンの固定金利は長期金利をもとに決まる。長期金利の指標となる満期１０年の新発国債の流通利回りは、７月に一時、マイナス０・３００％と過去最低をつけたが、その後マイナス幅が縮み、８月２９日には一時マイナス０・０５５％になった。
短期プライムレートを参考に決める変動金利は、各行とも変えない方針だ。
買い時が終わろうとしているのか..
住宅購入に多大な影響を与える金利の引き上げが５か月ぶりに..
今月の「フラット３５（９割融資）」の金利ですが、とうとう先月の
0.90%を上回り
【（２１年以上３５年以下） ： １．０２％ 】
となりました。
金利も生き物なので、タイミングが重要です。
まだ一歩を踏み出せない為に金利が上がっていき、損をしてしまうのは大変もったいないです。
しっかりと情報を集めタイミングを見極めましょう！
弊社ではいつでも相談を受け付けていますので、不安な時はいつでもご相談下さい♪
スマイル♥ママの家が生まれた理由！
ママの一日はけっこう忙しい
「ママ」の家庭での役割は重要。毎日本当に大忙しです。
多くの家庭で家事の大半はママが行っています。
ママが家事の負担やストレスから少しでも解放されるといいな！をベースに、ママ目線のお家づくりをしたい。
そんな気持ちから、「スマイル♥ママの家」は生まれました。
ママもお子様も大満足、幸チョイス満載！
特徴①ママが笑顔になる家！
特徴②冬暖かく、夏は涼しい家！
特徴③お子様の健康を守る家！
特徴④無理なく余裕のある生活を生み出す家！
特徴⑤選べるプラン！選べる外観！
お金の話から土地、プランまで。家づくりについて何でもご相談をお受けしています。
お金の話（住宅ローンや自己資金）から土地に関する事（近隣の状況や住みやすさ）やプランに関する事など。家づくりの不安に思うこと、分からないこと、聞いておきたいことなどをどんな小さな事でもご相談お受けしています。ご予約の上、ご来社ください。お待ちしております。
【開催日】
ほとんど毎日開催
【開催場所】
ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥオフィス
北九州市戸畑区沖台1丁目9番20号
（ご希望の方はご自宅へご訪問致します。お気軽にお声かけ下さい）
【予約・お問合せ】
お電話（093-861-0075）からお申込みいただくか、下記のお申込みフォームよりお申込み下さい。
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ここでは住宅取得後に必要な費用の一般的なケースを示しています。条件によって必要な費用が異なる場合がありますので、詳細は各機関へご確認ください。
40坪2600万円の土地に、40坪2100万円の住宅を建てて住んだケースを想定して各費用を計算しておりますので参考にしてください。
不動産取得税
不動産取得税は、土地や建物の不動産を取得した際に、それぞれに一度だけ課税される都道府県税です。評価額によって課税額が異なりますが、条件を満たせば軽減措置を受けられます。
土地の不動産取得税土地の評価額×1/2（注）×3％-控除額（下記のいずれか多い額）
イ：4万5千円
ロ：1㎡当たりの土地の評価額×建物の床面積の2倍（200㎡を限度）×3％
軽減措置を受けられる土地の条件
建物の不動産取得税（建物の評価額 - 下記の控除額）× 3％
認定長期優良住宅 1300万円
一般の住宅 1200万円
軽減措置を受けられる住宅の条件
【土地不動産取得税】
1900万円（評価額）×1/2×3％-85万円 0万0千円
【建物不動産取得税】
900万円（評価額）-1300万円 0万0千円
合 計：0万0千円
固定資産税
固定資産税は、土地や建物を所有している場合に毎年課税される市町村税です。
課税の対象は毎年1月1日時点での不動産所有者となっていますので、年の途中で取得した場合はその翌年からの課税となります。（注）
（注）土地を取得したのちに、建物完成が1月1日をまたいでしまった場合、住宅用の課税ではない固定資産税の請求がくる可能性があります。詳しくは各市町村までお問い合わせください。
土地の固定資産税土地の評価額×1/6×1.4％（200平米以下の場合）
土地の評価額×1/3×1.4％（200平米を越える場合）
建物の固定資産税建物の評価額×1.4％×1/2（注）
（注）軽減措置1/2は以下の条件を満たす場合に限られます。
軽減の年数
| 一般の住宅 | 3年間 |
|---|---|
|
3階建以上の耐火・準耐火、 または認定長期優良住宅 | 5年間 |
|
認定長期優良住宅の3階建以上の 耐火・準耐火 | 7年間 |
40坪2600万円の土地で40坪2,100万円の住宅に住む場合
（長期優良住宅の場合）軽減措置適用のもの
土地固定資産税
1,900万円(土地評価額)×1/6×1.4％ 4万4千円
建物固定資産税
900万円(建物評価額)×1/2×1.4％ 6万3千円
合 計：10万8千円
都市計画税
都市計画税は、土地や建物を所有している場合に毎年課税される市町村税です。
課税の対象は毎年1月1日時点での不動産所有者となっていますので、年の途中で取得した場合はその翌年からの課税になります。（注）
（注）土地を取得したのちに、建物完成が1月1日をまたいでしまった場合、住宅用の課税ではない固定資産税の請求がくる可能性があります。詳しくは各市町村までお問い合わせください。
土地の都市計画税土地の評価額×1/3×0.3％ (200平米以下の場合)
土地の評価額×2/3×0.3％ (200平米を越える場合)
建物の都市計画税建物の評価額×0.3％
40坪2600万円の土地で40坪2100万円の住宅に住む場合
軽減措置適用のもの
土地固定資産税
1,900万円(土地評価額)×1/3×0.3％ 1万9千円
建物不固定資産税
900万円(建物評価額)×0.3％ 2万7千円
合 計：4万6千円
固定資産税、都市計画税の支払いは！？
固定資産税と都市計画税は、年四回に分割して支払う方法と一括で支払う方法があります。納税通知書が送られてきますので、自分の都合に合わせて納めましょう。
耐久消費財購入費
耐久消費財購入費は、新築時におけるカーテンや照明器具、家具、エアコンなどの購入費用です。
耐久消費財購入費
| マイホーム新築 | 260万円 |
|---|---|
| 建売住宅 | 195万円 |
| マンション購入 | 153万円 |
消費実態調査 (住宅金融公庫調べ) より
40坪2,600万円の土地で40坪2,100万円の住宅に住む場合
| 耐久消費財購入費 | 150万0千円 |
|---|---|
| 合 計 | 150万0千円 |
住宅取得後に必要な費用のまとめ
一般的に、住宅を取得した後には以下の費用が必要になります。
■ 一時的に必要な費用
・不動産所得税
・耐久消費財購入費
■ 継続的に必要な費用 (年度を重ねるにつれて減額されます)
・固定資産税
・都市計画税
40坪2600万円の土地で40坪2100万円の住宅に住む場合
| 不動産取得税 | 0万0千円 |
|---|---|
| 耐久消費財購入費 | 150万0千円 |
| 固定資産税 | 10万8千円 |
| 都市計画税 | 4万6千円 |
| 合 計 | 165万4千円 |
ここでは住宅ローンを利用する際の一般的なケースを示しています。融資機関の条件によって必要な費用が異なる場合がありますので、詳細は各金融機関へご確認ください。民間の金融機関で4000万円、35年間の住宅ローンを組んだケースを想定して各費用を計算してありますので、参考にしてください。。
金銭消費貸借契約書印紙代
金銭消費貸借契約書印紙代は、金融機関で住宅ローン組む時に交わされる契約書に必要な費用です。借り入れする金額によって印紙代は異なります。
印紙代
| 1,000万円越5,000万円以下 | 2万0千円 |
|---|---|
| 5,000万円越10,000万円以下 | 6万0千円 |
民間銀行から4,000万円の融資を受けた場合
| 金銭消費貸借契約書印紙代 | 2万0千円 |
|---|---|
| 合 計 | 2万0千円 |
住宅ローン（融資）手数料
住宅ローン（融資）手数料は、住宅ローンを組む際の事務手数料として金融機関に支払う費用です。通常は、融資金額から差し引かれる形になります。金融機関によって融資手数料は異なります。
| 住宅ローン（融資）手数料 | 3万円〜5万円程度 |
|---|
民間銀行から4,000万円の融資を受けた場合
| 住宅ローン（融資）手数料 | 3万1千5百円 |
|---|---|
| 合 計 | 3万1千5百円 |
ローン保証料
ローン保証料は、連帯保証人の代わりに保証会社を利用する場合に、保証会社に対して支払う費用です。
（ほとんどの人が保証会社を利用します。）なお、ローン保証料の支払い方法については外枠方式と内枠方式があり、どちらかを選択できる金融機関もあります。(下記例では外枠方式）
外枠方式
融資時期に一括して保証会社に支払う方式。
内枠方式
保証料を金利に含め、融資機関から保証会社に支払う方式。
外枠方式の場合は保証料を自己資金から支払います。外枠方式よりも内枠方式の方が保証料の合 計支払い額が多くなります。
| ローン保証料 | 100万円当たり35年で2万1千円程度 |
|---|
民間銀行から4,000万円の融資を受けた場合
| ローン保証料 | 82万5千円 |
|---|---|
| 合 計 | 82万5千円 |
団体信用生命保険料
団体信用生命保険料は、万が一借主の返済が不可能になった際、残された返済を解消してくれるという生命保険に加入した場合に保険会社に対して支払う費用です。通常、民間融資の多くは金利に団体信用生命保険料が含まれています。
フラット35を利用する場合は、費用が発生します。
民間銀行から4,000万円の融資を受けた場合
|
団体信用生命保険料 （金利に含まれているため） | 0円 |
|---|---|
| 合 計 | 0円 |
火災保険料
火災保険料は、住宅ローンを利用した際に保険会社に対して支払う費用です。掛ける保険額や契約年数によって金額が異なります。融資を受け取る時期に一括で支払う方法と、金融機関によっては、融資額に含めて月々の返済額と一緒に支払う方法があります。
民間銀行から4,000万円の融資を受けた場合
| 火災保険料 | 32万5千円 |
|---|---|
| 合 計 | 32万5千円 |
地震保険料
地震保険料は、通常火災保険と併せて保険会社に支払う費用です。（任期は五年）ただし、多くの金融機関では地震保険の加入は任意となっています。
民間銀行から4,000万円の融資を受けた場合
| 地震保険料 | 4万8千円 |
|---|---|
| 合 計 | 4万8千円 |
登録免許税（抵当権設定登記）
抵当権設定登記は、融資機関の抵当権を示すために登記所へ登記を行うことです。登録免許税の他に手続きを代行する司法書士への報酬が必要です。
登録免許税はローンの借入額によって異なりますが、以下の条件を満たせば軽減措置が受けられます。（それ以外は税率0.4％）
軽減措置の条件
| 登録免許税（抵当権設定登記） | 借入額×0.1％（※公庫は無税） |
|---|---|
| 司法書士の報酬 | 3万円〜5万円程度 |
民間銀行から4,000万円の融資を受けた場合
| 登録免許税 | 4,000万円（借入額）×0.1％ 4万0千円 |
|---|---|
| 司法書士報酬 | 3万1千5百円 |
| 合 計 | 7万1千5百円 |
住宅ローン（融資）に必要な費用のまとめ
一般的に、金融機関の住宅ローンを利用すると以下の費用が必要になります。
では、4,000万円を民間融資機関から借りた場合、必要な諸費用は幾らになるのかを計算してみましょう。
民間銀行から4,000万円の融資を受けた場合
| 金銭消費貸借契約書印紙代 | 2万0千円 |
|---|---|
| ローン手数料 | 3万1千5百円 |
| ローン保証料 | 82万5千円 |
| 団体信用生命保険料 | 0円 |
| 火災保険料 | 32万5千円 |
| 地震保険料 | 4万8千円 |
| 登録免許税（抵当権設定登記） | 7万1千5百円 |
| 合 計 | 132万1千円 |
4,000万円借りた場合、132万8千円（融資額の3.32％）の諸費用がかかることになります。
民間銀行から4,000万円の融資を受けた場合
| 金銭消費貸借契約書印紙代 | 0.05％ |
|---|---|
| ローン手数料 | 0.08％ |
| ローン保証料 | 2.06％ |
| 団体信用生命保険料 | 0.00％ |
| 火災保険料 | 0.81％ |
| 地震保険料 | 0.18％ |
| 登録免許税(抵当権設定登記） | 0.18％ |
| 諸経費合計 | 3.30％ |
通常、これらの費用は自己資金から支払う必要がありますので、予め準備しておくようにしましょう。
また、諸費用の中でもローン保証料が大きな割合を占めることになりますので、場合によっては、内枠方式（ローン保証料を金利に含め融資機関から保証会社に支払う方式）を考えることも必要です。
住宅ローンを利用する際に必要な諸費用の目安は融資額の約3%〜3.5%
ここでは土地を購入する際の一般的なケースを示しています。北九州で60坪の土地を1200万円で購入したケースを想定して各費用を計算してありますので参考にしてください。
土地代金
土地代金は、売り主に対して支払う土地の費用です。通常、契約時に手付金10％、決済時に残金90％を支払います。
手付金の10％は自己資金で支払う必要があります。土地代金に消費税はかかりません。
60坪／1200万円の土地を購入した場合
| 手付金（契約時） | 120万円 |
|---|---|
| 残 金（決済時） | 1,080万円 |
| 合 計（決済時） | 1,200万円 |
仲介手数料
仲介手数料は、仲介を行った不動産会社に対して支払う費用です。通常、契約時に仲介手数料の50％、決済時に残金50％を支払います。
仲介手数料土地代金の3％＋6万円＋消費税仲介手数料は自己資金で支払う必要があります。売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料はかかりません。
60坪／1200万円の土地を購入した場合
| 仲介手数料 | 1,200万円×3％＋6万円 42万0千円 |
|---|---|
| 消費税 | 仲介手数料×8％ 3万3.6千円 |
| 合 計 | 45万3.6千円 |
売買契約書印紙代
売買契約書印紙代は、売買契約が交わされる際に必要な費用です。取引される土地代金（契約書に記載される金額） によって印紙代は異なります。
印紙代1,000万円越5,000万円以下：1万円（注）
5,000万円越10,000万円以下：3万円（注）（注）契約書作成日が平成28年3月31日までの取引に適用されます。通常は、それぞれ2万円と6万円
60坪／1200万円の土地を購入した場合
| 印紙代（契約時） | 1万円 |
|---|---|
| 合 計 | 1万円 |
土地購入に必要な費用のまとめ
一般的に土地購入の際には、土地代金の他に以下の費用が必要になります。
■ 不動産会社への仲介手数料
■ 契約書に貼る印紙代
■ 登録免許税
■ 司法書士への報酬
では、1,200万円の土地を購入した場合には、総額で幾ら必要になるのかを計算してみましょう。
60坪／1200万円の土地を購入した場合
| 土地代金 | 1,200万0千円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 45万3.6千円 |
| 印紙代 | 1万円 |
| 登録免許税 | 27万3千円 |
| 司法書士報酬 | 3万5千円 |
| 合 計 | 1,276万1.6千円 |
土地代金が1,200万円の場合、76万1.6千円（土地代金の6.34％）の諸経費がかかることになります。
こうしてみると、仲介手数料に多くの費用が支払われている事が分かります。 逆に、仲介手数料を支払わなくても良い場合は、諸経費を抑えることができますので、不動産会社には無理のない程度に交渉してみましょう。 以上をまとめると次のようになります。
土地購入に必要な諸費用の目安は土地代金の4〜7%
土地を探すと同時に、諸経費の事をしっかりと勉強して、自己資金から支払うのか、住宅ローンで賄うのかを計画する事が大事ですね。
◆FAMILY-HOUSEわたしたちの想い
Mission・・・・・・・・・・・
『３世代にわたって健康・快適・安心・安全に暮らせる持続可能な家づくり』
家を建てることは、最終目的ではなく、あくまでもスタートです。
せっかく新築を建てても、そのローンの返済に追われたり、
シックハウス症候群などの病気になってしまったり・・・、
家族がバラバラになってしまったり・・・。
私たちはそんな家づくりをしたくありません！！
一番大切なのは、お客様にとって価値ある財産であり、
幸せづくりでもある「大切な住まい」をお客様が安心・安全で
健康に過ごしていくことが出来るようしっかりプロデュースすることです。
これが、地場工務店としての使命だと、私たちは心から痛感しております。
◆FAMILY-HOUSEが考えるカタチ
●いつまでも安心な家づくり
家を建てた後も豊かに暮らせる資金計画
●家族が安心に暮らせる家づくり
高い耐震性や耐久性だけでなく、防犯性や家庭内事故にも配慮
●ずっと快適に過ごせる家づくり
家族みんなが何十年経っても過ごしやすい間取り、
省エネルギー性に優れたエコな断熱材を使用
●家族の健康が守れる家づくり
体にやさしい材料の使用、
自然の風・光・熱・水を活かしたプランニング
ＯＢのお客様からは「FAMILY-HOUSE」と、 ありがたいお言葉を多く頂戴しておりますが、 これからも、今の『想い』を忘れずに成長し続けたいと考えております。
あなたにもＦＡＭＩＬＹ-ＨＯＵＳＥ とご縁を持ってもらえること楽しみにしております。
「私たちはローンが組めるのでしょうか？」
「なぜ？私たちはローンが組めないの！？」
「私たちは住宅ローンが組めるのでしょうか？」
最近このようなご相談が、当社の「資金計画セミナー」で増えてきました。残念ながら、様々な原因で住宅ローンが組めず、家づくりをあきらめてしまっている方が非常に多いです。
実は住宅ローンが組めない方には以下の原因が考えられます。その原因に対する解決策がFAMILY-HOUSEにはあります！
住宅ローンが組めない１０の原因
１．年収が300万以下
住宅ローンを組む上で一番最初に重要視されるのが「年収」です。
しかし、年収が300万円以下の方は住宅ローンが組めないのでしょうか？
そんな事は決してありません。
FAMILY-HOUSEでは年収が300万円以下の方でも住宅ローンが
○○○○万円まで組めます。
２．自己資金が少ない、またはゼロ
住宅ローンを組む際に「自己資金が少ないとダメだ。」
「ゼロだったら絶対に住宅ローンなんて組めない！」と思われている方が非常に多いです。
FAMILY-HOUSEでは自己資金は必要ありません。
３．車のローンの残債がある
車を購入する際の支払いは、ローンを組む割合が6割以上と言われていて、返済期間も平均で3年～5年が多いようです。
住宅ローンを組む際に車のローンの残債があると組めない可能性が高くなりますが、
FAMILY-HOUSEでは車のローンの残債があっても住宅ローンが組めます！
４．サラ金、キャッシング、リボ払いの残債がある
サラ金やキャッシングの利用者人口は1200万人とも言われ、実に国民の1/10にもなります。
利用者の年齢も30代40代が多く、家づくりをされる多くの方が該当します。
FAMILY-HOUSEではサラ金、キャッシング、リボ払いの残債があっても住宅ローンが組めます。
５．クレジットカードの支払いが遅れた事がある
買い物の支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが
銀行口座の残額不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンは難しくなります。
FAMILY-HOUSEではクレジットカードの支払いが遅れた事があっても住宅ローンが組めます。
６．債務整理をした事がある
過払い金返還請求の事で、最近テレビやラジオのCMで弁護士事務所などが行っているサービスです。この債務整理をした事がある場合、住宅ローンを組む上で支障をきたす場合があります。
FAMILY-HOUSEでは債務整理をした事があっても方法があります。
７．家族の借金を肩代わりしている
家族の借金を肩代わりしている場合、住宅ローンを組むのはなかなか難しいです。
FAMILY-HOUSEでは家族の借金を肩代わりしている方でも
住宅ローンが組めます。
８．すでにローンを組んでいる
中古の一戸建を住宅ローンを組んで購入した後で、「やっぱ新築にすれば良かった...。」と言うケースは少なくありません。
通常の場合、「現在の住宅ローンを完済してから」ですが、FAMILY-HOUSEではすでに住宅ローンを組んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。
９．契約社員の場合
現在は雇用形態に「契約社員」というものがあり、この数も年々増加しています。
しかし、このような方は住宅ローンが組めないのでしょうか？そんな事はありません。
FAMILY-HOUSEでは契約社員の方でも住宅ローンを組む道があります。
10．自営業を営んでいる
自営業の方の場合、開業年数や売り上げなどに関係なく、住宅ローンを組むのが大変難しいのが通例です。
FAMILY-HOUSEでは自営業を営んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。
ローンでお悩みの方お気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフがアドバイスいたします！
お問い合わせはこちら
家づくりを始めようと思ったとき、まず最初に気になるのはお金のことではないでしょうか？
ほとんどの人にとって家づくりは初めての経験です。実際にかかる費用はいくらだろう？
自己資金はどれくらい必要なんだろう？住宅ローン？税金？などなど、分からないことだらけだと思います。
だからと言って、家づくりをあきらめないで下さい！
家づくりとは大きな買い物ですので、お客様にあった正確な資金計画が必要になります。
家づくりにまつわる２つのポイント
◆ポイント① 「家づくりに必要な資金とは」
土地の費用→土地代、登記費用、税金、仲介手数料
家づくりの費用→本体工事費（解体費・地盤改良工事費・外構工事費・給排水など）、設計料
その他費用→ローン諸経費、火災保険、登記費用、税金、引越費、仮住まい費用
◆ポイント② 「家づくりの資金調達」
自己資金→お客様がご用意できる資金のことです。
トシ企画インテリアでは自己資金がなくても住宅ローンを組める方法があるんです！
詳しくは「なぜ？私たちはローンが組めないの！？」をご覧ください。
住宅ローン→銀行などから借り入れをする資金のことです。
現在、住宅ローンは数千種類もあり、どれを選ぶかによっても返済金額が大きく上下します。
詳しくは「なぜ？私たちはローンが組めないの！？」をご覧ください。
もし、「資金計画で失敗したくない」と思われる方はぜひ当社にお問い合わせ下さい。
必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします。
せっかくの新築、見た目のデザインにもこだわりたいけど毎日住む家だから健康のことも気を使った家づくりが したい。アレルギーや喘息があるのでシックハウス対策は念入りにしたい。天然素材にこだわった家づくりがし たい！そんなお客様の声にお応えして、海の恵「サンゴ」をはじめとする安心安全の天然素材を使った家づくり をご提案いたします。
おもな原材料となっている風化造礁珊瑚は、沖縄のきれいな海から許可を得て採取されます。
消石灰（しっくい）をFC剤（イオン結合促進剤）により固めた内装材ですので臭いや有害物質の発生がなく、
安心で快適な空間を作ります。
勝連トラバーチン
長い年月を経て、珊瑚が琉球石灰岩となった天然石で表面の温度上昇の抑制効果があり ます。真夏の炎天下においても熱さ知らず。海岸・河川・プールサイドなどの施設にも 多く利用されています。美しく硬質な特性をもっていて国会議事堂にも使用されて いるほど、非常に貴重な天然石です。
風化造礁珊瑚
浅瀬に生息する造礁珊瑚が数千・数万年という年月を経て、海中に蓄積したもの多孔質 という特性をから、調湿・吸着機能に優れた原料です。 また、カルシウム、マグネシウ ムなどのミネラル分が豊富なため、健康食品として製品化されており、安全性も折り紙 つきです。
コーラル
南部石灰岩とも呼ばれ、昔の沖縄の道路はこのコーラルを敷き詰めていました。 勝連トラバーチンほど高価な天然石ではありませんが、塗壁の基本特性を手軽に楽しむ ことができる素材です。
赤 土
国頭マージと呼ばれる酸性土壌です。 雨により流れ出し、美しい海を濁らす嫌われ者で はありますが、塗壁に適した特性に大いに注目が集まっている沖縄産の素材です。
赤 瓦
製造過程で製品化できなかったは瓦を原料としてて優れた断熱性があります。 今まで廃棄するほかなかった瓦のリサイクルという点、また優れた断熱効果をもつ特性 から、ますます人気が高まりそうです。
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いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？
もちろん、土地（地面）です。
良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。
失敗は許されません！
家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜでしょうか？
実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。
「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。
とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。
ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。
いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。
また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。
そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。
こんにちは！ ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥの住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ岡根 朋枝です。
今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。
その知っておいて欲しいこととは・・・
今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。
なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか！？ と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。
家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。
その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、３，０００万の家を３，０００万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、３，０００万の家が５，０００万になる人、あるいは６，０００万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。
例えば、３，０００万円の住宅を金利３％（全期間固定）３５年のローンを組めば、その返済総額は、４８，４９１，１００円になります。
仮に同じケースで金利がたった１％上昇しただけで、その返済総額は５５，７８９，４４０円になります。
その返済総額の差は、何と７，２９８，３４０円にもなるのです。
このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。
結論：家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために“あなたに合った最良な住宅ローン”を組むことなのです。
もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下の問い合わせホームに今すぐアクセスしてください。必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお届けします。
■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。
ちょっと待ってください！
多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。
「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか？」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。
私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。
なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか？
家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。
私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。
また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。これは、東証一部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国８０００社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。
一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。
また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。
お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか？
家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。
家づくりは家さえ建てばよいということではありません。
ワンランク上の家を建るだけではなく、家だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全てのことを、私たちは総合的にご提案しています。
多くのハウスメーカーや工務店を回り、様々な提案を受けていく中で、お客様の建てる家のビジョンが見えてくるでしょう。
その後で、最後に私たちの見学会に参加していただければ、なぜ当社がワンランク上の家を建てれるのかがわかるでしょう。
N様邸（2020年7月施工）
【N様邸でのこだわりのポイント】
N様はご家族3名で、子供の学区内でも駅に近い場所に建てて欲しいというご要望でした。まずは土地を探すところからご相談を頂きました。
当社の知り合いの不動産屋さんに相談すると丁度よい土地情報があり、早速ご紹介し土地をご契約いただいて、プランニングに入りました。
【プランニングでのポイント】
N様邸のご主人様は車通勤ということでしたので、2台分のガレージを確保した住宅の設計をいたしました。奥様から対面式のキッチンとリビングを広めにとのご希望があったので、日当たりと動線を意識した間取りと、奥様の身長にあわせた低めのキッチンを採用しました。
【仕様・設備へのこだわりのポイント】
ご主人様は足を伸ばして入れるテレビ付きのお風呂を希望され、奥様は防犯性を高めて欲しいというご要望でした。お風呂は広めの1818タイプで地上デジタル放送対応のテレビと浴室乾燥機付きのタイプをお選びいただきました。防犯性を高めるためにはCP建材（防犯建材）を使い、玄関には指紋認証の玄関キーも設置しました。
【施主様の喜びの声】
私たちははじめ、ハウスメーカーの住宅展示場に足を運び、見積もりを取りました。私たちが家にかける予算ギリギリのプランで、営業さんと打ち合わせが進み契約寸前の段階で、FAMILY-HOUSEさんの見学会に足を運びました。正直、「ワンランク上の家」を建てるというキャッチフレーズが信じられなくて、半信半疑で見学会に参加しました。
しかし、「え～～、何でこんな凄い家がこの金額で建てられるの？」と、正直ビックリしました。
それまで、ハウスメーカー数社から見積もりを取っていましたが、FAMILY-HOUSEさんはそれよりも凄い家を、（後でわかったのですが）適正価格で建ててくれるのです。高級外車1台分は違うのです。
結局、私たちはハウスメーカーで建てるのをやめて、FAMILY-HOUSEさんにお願いしましたが、ハッキリ言って満足しています。
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H様邸（２０２０年６月施工）
【H様邸でのこだわりのポイント】
H様からは二世帯住宅のオーダーを頂きました。おじいちゃん・あばあちゃんから小学生の子供さんまでの3世代が住む家です。おじいちゃん・おばあちゃんが住むのは1階部分で、車椅子になっても住みやすい家にとのご提案をさせていただき、要所に手すりをつけたり、段差をなくした設計にしたり、廊下の幅も広く取ったり、色々と工夫をしました。2階3階部分はH様ご家族4人が住む家として設計しました。
1階は和のイメージで、2階3階はデザイナーズホテルのようなシックなイタリアンテイストでコーディネートいたしました。
【プランニングでのポイント】
1階と2階3階の設計には微妙に違いがあったので、構造から考えた間取りのとり方に苦労しました。3世代の家族が幸せに暮らせるよう、打ち合わせには全員参加でプランをまとめていただき、誰もが納得いく家ができました。
【仕様・設備へのこだわりのポイント】
将来的に1階部分を賃貸として貸せるようにとのご要望から、入退去のリフォームのことまで考えた素材を選びました。特に普通の賃貸マンションと比較して、水周りを豪華にしておくことで、他の賃貸住宅との差別化を図りました。もちろん、おばあちゃんの家事が楽になるように勝手口からキッチン・洗濯機置き場までスムーズに移動できるようにしました。
【施主様の喜びの声】
私たち3世代の家族が暮らす家ということで、非常にこだわりがあったのですが、どこのハウスメーカーに言っても、自社の商品に当てはめてプランニングされ、予算も超える提案ばかりされました。古い家を建て替えるので、以前の家の欠点をなくして全員が住みやすい家にしたかったのです。
しかし、FAMILY-HOUSEさんに相談したところ、熱心に話を聴いてもらい建築のプロとしてのアドバイスもたくさんいただき、納得の行くプランで予想より低価格で建ててもらうことができて、家族一同大喜びしています。
特に、大工さんたち職人さんに差し入れを持っていくたびに、工事の進み具合を親切に説明してくれて、おじいちゃんが本当に満足そうでした。FAMILY-HOUSEさんのスタッフには全員感謝感謝です！
FAMILY-HOUSEの住宅設備は信頼性の高い国内一流メーカー品を使用。建物本体標準価格には、下記の装備品が含まれます。
・キッチン（W2550）・吊戸棚・レンジフード・ユニットバス（1616）・シャンプードレッサー付洗面化粧台（W750）・カーテンレール・給気レジスター・下駄箱・照明器具・２４時間換気システム
FAMILY-HOUSEは、建物本体の性能だけではなく、設備や仕様についても入居される方の住みやすさをテーマに厳選しております。
人気の対面プランを豊富に品揃え。あなたにピッタリのプランが見つかります。キッチンのめんどうなお手入れが簡単なので、いつでもキレイなキッチンを実現。また地震やコンロ火災などに、万全の配慮をしています。快適な空間作りに役立つ、便利な機能や多彩なレイアウトにおすすめの収納ユニットを豊富にご用意。使い方や用途に合わせて、キャビネットの組み替えができます。・LIXIL・パナソニック・TOTOにて、サイズ2550タイプを標準タイプとさせていただいております。
浴槽はもちろん、浴室空間そのものです。まるでリビングのようにくつろげる、安全で心地よい空間へと変わっていく。それがFAMILY-HOUSEが提供するバスまわり商品。ゆったりとしたラウンドワイド浴槽や、浴室テレビで充実のバスタイムを。暮らしをもっと便利で快適バスタイムを実現させる機能とデザインを盛り込んでおります。・TOTO・LIXIL・パナソニックにて1616タイプを標準タイプとさせていただいております。
デザイン性のみならず、機能性も兼ね備えた洗面化粧台。洗面台としての使いやすさはもちろん、住まいの環境に合わせてコーディネートすることもできます。オーダーメード感覚で自由にプランできるカウンタータイプの洗面化粧台なのでまるで家具のようなデザインと、使いやすさがおすすめです。足元も自分流にアレンジできます。・LIXIL・パナソニック・TOTOにて、サイズ750タイプを標準タイプとさせていただいております。
家づくりの最初の一歩目は、悩みがいっぱい～
小倉のリバーウォークでの家箱作りのイベントをフェイスブックで見て参加したのがきっかけです。
当時の私たちの状態は大手ハウスメーカーを着工直前まで進めましたが解約を検討していました。
なぜ解約を検討していたかというと私たちの状況、予算ではその大手ハウスメーカーでは私たちの建てたい家は建てられないと気づいたからです。
私たちが家を建てる意味は家族の好きな場所「家」をより大好きな場所、住みやすい場所にしたかったからです。
無理して予算をかけ、妥協しながら家を建てるよりも、限りある予算でより希望に近い家、家族が住みやすい家建てたかったのです。
思い切って決断！
大手ハウスメーカーの解約が関わっていたのであまり時間はなく同時に検討した会社は数社あります。
その中でもなぜFAMILY-HOUSEさんを選んだのか。
大きく二つあります。
一つは信頼と提案力。
私たちは家を欲しいと思いたってから、マンションを見たり、中古物件をみたり、建売を見たり様々なパターンを検討しました。
大手ハウスメーカーで契約をし、話を進め、家づくりに関わるうちに人が信じられなくなっていました。
そんな状態の私たちの話を聞いてくれてわからないことにはすぐ返答していただけて、良い所悪い所を説明してくれる。
いろんな問題が山積みの私たちだったので大変だったと思います。
建築予定の土地は、他ハウスメーカーからはお断りさせるほどの事情を抱えておりましたので。
それでも諦めず嫌な顔せず頑張ってくださって、その積み重ねが信頼へと繋がりました。
大手ハウスメーカーとの解約金はかかりましたが今は決断して良かったと思っています。
そして後もう一つの決め手となったはモデルハウスを訪ねた時の子供の反応です。
私たちはさまざまなハウスメーカーを検討していたのでモデルハウスは行ったところはないぐらいまわりました。
保育士さんがついてくれるところもあったりおもちゃもあったのですがしばらくすると帰りたいのオンパレードでした。
福岡のモデルハウスを訪ねた時だけ保育士さんがいるわけでもない、おもちゃが沢山あるわけでもないのに帰りたくないと言ったのです。いつも私たちの側を離れなかった子供達が家の中をぐるぐる探索していました。
私たちにとってそれは決め手と言っても過言ではありません。
家づくりの楽しさ
着工が始まり選んで良かったと更に思えたのは、家を作る職人さんの人の良さです。
マナーや対応は家づくりにおいてストレスのもとになります。
解体は別の業者さんでお願いしたのですがマナー対応が残念な部分が多くよくストレスを与えてくれました。
家は職人さんが建てますので職人さんは大事だなと思いました。
トシ企画インテリアさんの家づくりに関わる職人さんは皆さんさまざまな提案をしてくださり、マナー対応もよく施工にかんしてもなぜ良いのか悪いのかを的確に返答してくださります。
この点でも選んで良かったと。
【幸せな人生と家づくりには、資金計画が大切です】
家を現金で購入するヒトは、ほとんどいません。家づくりをすることは、資金計画をきちんと立てることでもあります。
この資金計画を間違えると幸せになるための家づくりのはずが、家のためにお金を支払う苦しい人生になります。たとえば、住宅ローンを支払うために
・子供の春休みや夏休み、冬休みに楽しい旅行に行けない！？
・食費を切り詰め、たまにしていた外食もできない・・・
・お父さんは、お小遣いを減らされ、飲み会などのお付合いにいけない・・・などなど
資金計画を間違えたばかりに、多くのことを我慢、我慢、我慢！！そんな生活が何十年も続くことに、あなたは耐えられますか？
だって、家は買うことが目的ではなく、家族で幸せにすごすために多くの家族は家づくりをするのですから。しかし、あなたのことを考えていない住宅営業マンから家を買った場合、予算ギリギリの家を買わされ、幸せな生活がおくれなくなります。
せっかく幸せになるために買った家が、不幸のはじまりとなってしまうのです。もし、あなたが幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひご相談ください。
あなたの人生が豊かになる、資金計画について精一杯アドバイスしますね！
お客様とのなが～いお付き合い
ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥは、「家」は完成したら終わりでなく、暮らしの変化や年月の経過で、お手入れをしながら住み継いでいくものだと考えています。
ですから、ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥでは多くのメンテナンスメニューを持ち、
なが～く快適に住んでいただくためのメンテナンスシステムを構築しています。
ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥでは、竣工したあなたの家を必ず定期訪問しています。
大工道具を持参しているので、その場その場で建具等の微調整も行っております。
特に不具合がなくても、点検の時に気になっていることをお気軽にご相談ください。
やがて出るかもしれない不具合を未然に防ぐこともできるはずです。
家も人間も定期的なメンテナンスが長持ちのコツですね。
『お家以外のご相談も遠慮なくご相談下さい』
新築のお客様には、お引渡し以後の１ヶ月、３ヶ月、６ヶ月、１年（１年後からは１年に１度の点検）をさせていただきます。また2年、5年、10年の定期巡回は重点的に点検し、建物を維持する為の計画的なメンテナンスのアドバイスもさせて頂いております。
■ お引渡し
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■ アフター点検（１ヵ月後）
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■ アフター点検（３ヵ月後）
・住みゴコチはいかがですか？
・何か不具合はありませんか？
・家のお手入れ方法のアドバイスもおまかせください。
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■ アフター点検（６ヵ月後）
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■ アフター点検（１年後）
・目に見える金物の増し締めや、外部木部のチェックを行ないます。
・木製建具の動きは？塗り壁は？
・慎重に確認いたします。
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■ 以後、１年毎の定期点検を実施
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■ アフター点検（１０年後）
・総点検をいたします。
・耐用年数に近づいている設備機器のチェックも大切です。
| 社名 | トシ企画インテリア株式会社 |
| 連絡先 |
郵便：804-0064 住所：福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目９－２０ 電話：093-861-0075 FAX：093-861-0006 |
| 創業 | 昭和51年4月1日 |
| 代表取締役 | 岡根 修平 |
| 業務内容 |
■建築請負工事業 ・注文住宅 ・店舗建築 ・増改築・リフォーム ・インテリア工事 ・エクステリア工事 |
| 保有資格 |
・２級建築士 ・一級建築施工管理技士 ・住宅ローンアドバイザー ・増改築相談員 ・アンダープロテクト防蟻防腐認定施工者 |
| 登録・許可 |
建築工事業：福岡県知事許可 （般-１） 第108470号 内装仕上工事業：福岡県知事許可 （般-１） 第108470号 |
| 第三者保証 |
・住宅瑕疵担保責任保険：㈱日本住宅保証検査機構（JIO） ・住宅瑕疵担保責任保険：㈱住宅あんしん保証 ・地盤保証：地盤ネット ・地盤保証：ジャパンホームシールド(株) |
| 登録加盟団体 |
・一般社団法人 環境共創イニシアチブ（ZEHビルダー登録） ・一般社団法人 住宅金融普及協会（住宅ローンアドバイザー） ・一般社団法人 福岡県木造住宅協会 ・しろあり保証１０００ 城東テクノ株式会社 ・自然素材の家づくり研究会 ・株式会社 ナック ・一般社団法人全国工務店協会 ・日本室内装飾事業協同組合 ・NPO法人日本自然素材研究開発協議会 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
マイホームを建てる理由は、お客様によって様々です。
快適性や安全性、家族の成長やあり方を考えて、子供の頃からの夢の実現とさまざまな理由が
「家をたてよう！」という決断になります。
家づくりは、お客様それぞれの想いがつまって家づくりを始めるものです。
私たちは、お客様の「家づくりの想い」を誰よりも聞き、家という形にして創り上げ、
ご家族様がこの住まいで、栄えて頂けるマイホームをつくりあげます。
小さな工務店だからこすぐに駆けつけます。
家というのは、住み始めれば病気もするし、怪我もします。
そんな時、家のことならすぐに駆けつけることが出来る、親戚が出来たと思って下さい。
お客様が、家のことで困っている時には必ず駆け、お客様の安心・安全を第一優先することをお約束いたします。
トシ企画インテリア株式会社 代表取締役社長 岡根修平
必読！！魔法の"小冊子"
「成功」した人だけが知っている家づくりのポイント！
家づくりでちょっとでも不安のある方に、とっておきのプレゼント！！「これで安心！家づくりを「成功」させるチェックポイントとは！？」
この小冊子は、住宅業界で18年以上もの経験を持つFAMILY-HOUSEの代表が 家づくりで成功することだけを考えて作った"どこにも販売していない小冊子"です。
これを読めば、家づくりで成功するポイントが13分で分かります！
１．家の価格のことや業者の選び方がわかります。
２．予算内で本当に満足のできる家を建てることが出来ます。
３．家の建替えは高い！！という勘違いをしなくなります。
「これで安心！家づくりを「成功」させるチェックポイントとは！？」は、とても分かりやすいと評判の小冊子で、既に1800名以上の方に読まれています。
2016.04.21 ホームページをリニューアルしました。
2016.04.22 施工事例追加しました。
2016.06.04 豊かなくらしのための家づくりセミナー
・中間市でのセミナーは大盛況にて終了いたしました。
2016.7.9 後悔しないための賢い家づくり勉強会開催
・FAMILY-HOUSE事務所での開催は大盛況にて終了致した。
2016/8/25 施工事例『子供と共に成長する家』追加しました。
2016.8.28 夏休みイベント『みんなでオルゴナイト作り』
・たくさんのご家族連れでご参加いただき有難うございました。
次回は、陶芸づくりを開催予定です。ご期待下さい。
2016/9/1ファミリ－通信9月号更新しました。
2016/9/1お役立ち情報９月号 その１更新しました。
2016/9/1お役立ち情報９月号 その２更新しました。
2016/9/24.25 新商品発表会、プチ資金セミナー終了しました。
2016/10/8 初めての家づくりセミナー終了致しました。
2016/10/10 施工実績更新しました。『北九州市若松区Ｎ様邸』
2016/10/15.16 後悔しない為の賢い家づくりセミナー終了致しました。
2016/10/30「銀行マンが話たがらない住宅ローンの裏話公開！」 セミナー終了致しました。
2016/10/11お役立ち情報『ファッションとシミのお話し』
2016/11/12.13 「０円リフォーム大相談会！」 終了致しました。
2016/11/19.20.21「失敗しない為の家づくりセミナー！」 終了致しました。
2016/12/10.11.12「失敗しない為の家づくりセミナー！」 終了致しました。
2017/2/11.12 リバーウォーク北九州でのイベント終了致しました！
2017/3/25.26 春のマイホーム大相談会終了致しました！
2017/4/3 ４月１日（土）４月２日（日）新築・リフォーム大相談会開催！終了致しました。
2017/4/17 4月15日16日のイオンモール八幡東店でのマイホーム大相談会の
イベント終了致しました！
2017/8/26.27 創業４０周年記念！モニターハウス募集！
住まい大相談会終了致しました。
2017/9/24 大好評！1000万円得する資金セミナー終了致しました。
2017/10/29 リバーウォークハロウィンイベント終了致しました。
当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。
■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。
■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。
■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。
■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。
■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。
■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。
■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。
■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。
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