こんにちは。
注文住宅 ＦＡＭＩＬＹ－ＨＯＵＳＥの岡根です。
前回までのメールで
土地選びも建築会社に任せた方が
家が建った様子をイメージ出来るので
土地選びも早くなるし、
ムダなお金も時間も使わなくていいとお伝えしました。
でも、土地選びを任せる建築会社も
きちんと選ぶ必要があるんです。
そうじゃないと、
全然いい土地の提案がなくて、
ただただ時間だけが過ぎていく・・・
ということにもなりかねません。
土地選びを任せる建築会社の選び方は
その建築会社と不動産屋さんの
付き合い方を見ることです。
そして、たくさんの不動産屋さんと
提携していたり付き合いがあると
いい土地が出てこない可能性が高いです。
理由は、不動産屋さんの立場に立つとわかりやすいです。
建築会社は土地情報を
不動産屋さんに聞きます。
この時に建築会社が
あちこちの不動産屋さんに聞いて回っていたら
「他にも聞いてるだろうから
まともな情報を出しても損だな」と思います。
せっかくいい情報を出しても
「他の不動産屋さんが出してくれた
土地に決まりましたんで。」と言われると
不動産屋さんはしんどいですよね。
そして、提携している不動産屋さん
全員にこんな風に思われると・・・？
全然いい情報を回してくれなくなります。
実は、土地情報雑誌に載っているような土地は
売れ残りの土地情報がほとんどで、
雑誌に載る前の土地情報もあったりします。
そういう情報を不動産屋さんは持っているんですが、
浮気性の建築会社にはあまり出さないんですね。
浮気性じゃなくて、
自分のところとがっちり付き合いをしてくれるような
建築会社には不動産屋さんも
いい情報を流そうと思うわけです。
その結果、売れ残りではなくて
いい土地の情報が手に入りやすくなります。
あなたも浮気性な男はあまり好きじゃないですよね？
その他にも深い付き合いをしていると
値段の交渉だったり融通が利きやすくなります。
なので、建築会社に土地探しを依頼するなら
1つの不動産屋さんと深い付き合いがある会社の方が
返っていい土地が見つかりやすいですし、
安く土地を買える可能性も高くなります。
さて、一般的に土地は南向きが日当たりがいいから
いい土地とされて値段も高くなっています。
でも、南向きとされているのに
本当は南向きじゃなかったり
気をつけておかないと高いだけで
全然いい土地じゃない場合もあるのです。
次回は、本当にいい土地の見分け方について
お伝えしていきます。
